PICK UP

HOUSE
PROPERTY

快適な生活には、住まいに加えて周辺環(huán)境も大切。
物件と地域情報(bào)を併せてご紹介します

HOUSE

一般物件
上海でも屈指の人気エリアから
ご要望に沿ったお住まいをお探しいたします。

古北エリア 虹橋エリア 浦東エリア 徐家匯エリア 中山公園エリア 靜安寺エリア 天山路エリア その他エリア

SPECIAL ORDER

こだわり物件
あなただけの「こだわり」から
お住まいをお探しいたします。

OFFICE&
SERVICE APARTMENT

オフィス物件?サービスアパート
好立地?好環(huán)境のオフィスから
サービスアパートメントをお探しいたします。

INFORMATION

法人様の総務(wù)ご擔(dān)當(dāng)者様に朗報(bào)。
サンライズ不動(dòng)産が提供する物件情報(bào)管理システムです

物件情報(bào)管理システムとは

法人契約していただいている居住物件の全情報(bào)を、一元管理できるシステム。物件だけでなく契約に関わる詳細(xì)な情報(bào)まで全てを網(wǎng)羅しており、総務(wù)ご擔(dān)當(dāng)者様の業(yè)務(wù)負(fù)擔(dān)を軽減します。もちろん法人様へは無(wú)償でご提供。入居者個(gè)人様へも、お部屋の情報(bào)などのご確認(rèn)にご利用いただけます。PCだけでなく攜帯からもアクセスできるため、時(shí)間や場(chǎng)所を選ばずにご利用いただけます。

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GUIDES

お部屋探しからご契約まで入居の流れをご紹介します

  • 希望條件決定と
    物件探し

    居住エリア、間取り、月家賃など希望條件を決めたら、ホームページ掲載物件をご確認(rèn)。掲載物件以外にも、お客様のご希望に沿った物件を紹介します。

  • お部屋の內(nèi)覧

    気に入った物件をお選びいただいたら內(nèi)覧へ。水まわりや日當(dāng)たり、備え付け家具や家電の狀態(tài)をもれなくチェック。周辺環(huán)境のチェックもお忘れなく。

  • 入居條件確認(rèn)

    ご入居希望物件が決まったら、入居可能日、入居條件、契約開(kāi)始日をご確認(rèn)ください。月家賃の交渉や家具?家電の取替や購(gòu)入などもこの時(shí)に交渉します。

  • 契約

    月家賃、管理費(fèi)、保証金、違約條項(xiàng)、契約期間などを再確認(rèn)。インターネットや光熱費(fèi)込の物件などもあるため、物件特有の付帯條件の確認(rèn)もお忘れなく。

  • 入居?引っ越し

    鍵の本數(shù)やエレベーターカードの枚數(shù)のご確認(rèn)を。赴任される方は発送荷物の受け取り方法をご確認(rèn)ください。上海市內(nèi)から転居される方には、日本式の引っ越しサービスをご紹介します。

  • 臨時(shí)宿泊登記

    赴任された方も、転居された方も、外國(guó)籍の方は居住開(kāi)始から24時(shí)間以?xún)?nèi)に臨時(shí)宿泊登記が必要となります。上海市ではオンラインでの登記も可能です。

アフターサービス

インターネット契約代行 日系テレビの契約代行 物業(yè)対応代行 光熱費(fèi)支払代行
阿姨さんの斡旋 その他トラブル対応 車(chē)の予約 トラブル時(shí)のスタッフ派遣（日本語(yǔ)可能）

FAQ

  • 日本と上海の賃貸住宅に違いはありますか？

    上海の賃貸住宅のほとんどは家具?家電類(lèi)が備え付け。個(gè)人オーナーの場(chǎng)合、家具?家電類(lèi)はオーナーがご自身で購(gòu)入し、內(nèi)裝工事もオーナーが獨(dú)自に行うことが多いため、同じ建物でも部屋によって雰囲気が異なります。室內(nèi)はフローリングや大理石が一般的です。

  • 住居の安全性はどうですか？

    住居建物の入口はオートロックで、インターホンが設(shè)置してあることが大多數(shù)。警備員が24時(shí)間體制で常駐している事が多く、安全性は比較的高く安心です。また、集合住宅の場(chǎng)合は、數(shù)箇所の小區(qū)（団地のようなもの）のゲートに警備員が常駐しいるため、敷地內(nèi)も比較的安全と言えます。

  • ペットを飼うことはできますか？

    物件によってとなりますが、犬や貓などのペットがOKの物件もご紹介可能です。ただし、壁紙や床、また備え付け家具?家電等に傷をつける可能性のある犬や貓などの場(chǎng)合、オーナーへペット飼育の可否を確認(rèn)することが必要となります。

  • 日本のテレビは見(jiàn)られますか？

    インターネット?TVの契約をすれば、日本のテレビ番組を見(jiàn)ることができます。サンライズ不動(dòng)産ではインターネット?TVの取扱會(huì)社のご紹介もいたします。

  • 部屋の広さは日本と比べてどうですか？

    日本と比べ上海の部屋はかなり広い印象。狹くて40平米以上、物件によっては150平米超の物件もあります。しかし、表記されている物件の広さには共用の廊下、エレベーターホール、階段などの面積を部屋數(shù)で割った數(shù)値が含まれているため、実際の広さは表記の約70％程度となります。

  • サービスアパートメントとは何ですか？

    物件所有會(huì)社や管理委託會(huì)社が賃貸、サービス(清掃、家具家電?食器類(lèi)や寢具の設(shè)置、タオル?ベッドシーツ交換など)などを統(tǒng)一管理しており、ホテルと同じようにフロントで24時(shí)間対応をしています。

  • 個(gè)人オーナーとの契約は不安なので、法人契約をできますか？

    もちろん可能です。個(gè)人契約を法人契約に切り替える場(chǎng)合、弊社がオーナーと賃貸借契約を結(jié)び物件を借り、弊社からお客様へサブリース契約としてお貸しする事になります。領(lǐng)収書(shū)の発行も可能です。

  • 保証金とはなんですか？

    日本でいう敷金のようなものとなります。退去時(shí)に物件や家具?家電に破損?損害がなければ全額返済されますが、損害を與えた場(chǎng)合は、修理や復(fù)舊作業(yè)、同等の商品を購(gòu)入費(fèi)用に充てられます。 大家さんが保証金を預(yù)かりますので、返金の際にトラブルとならないようサポートいたします。

  • 初期費(fèi)用はどのくらいの額になりますか？

    物件によってもことなりますが、上海の場(chǎng)合は一般的に、保証金（敷金）が月家賃の2ヶ月分、前家賃が月家賃の1ヶ月分、他に仲介手?jǐn)?shù)料が必要になる場(chǎng)合もあります。

  • 半年間などの短期契約もできますか？

    上海では基本的に契約期間は１年間となります。１年未満で解約する場(chǎng)合は、保証金（敷金）が返卻されないこともありますのでご注意ください。契約前にオーナーと相談の上、契約內(nèi)容に契約期間等の條件明記ができる場(chǎng)合もありますので、別途ご相談ください。

  • 契約書(shū)はどのようなものとなりますか？

    弊社では、オーナー物件の場(chǎng)合は、上海市が定めた中國(guó)語(yǔ)の契約書(shū)を使用しています。貸主?借主の雙方がサインをし、不動(dòng)産仲介印を捺印した上で、貸主?借り主雙方へ交付します。契約時(shí)には弊社がお手伝いいたしますのでご安心ください。

  • 契約更新はできますか？

    同じ物件に更に1年間居住したい場(chǎng)合、契約期間が終了する1ヶ月前までに、弊社を通してオーナーと交渉をいたします。交渉の際には、月家賃?家具?家電の追加?修理などの希望を伝え、雙方が合意したら契約更新となります。

  • 契約後の手続きは何かありますか？

    臨時(shí)宿泊登記の登録が必要です。契約書(shū)類(lèi)やパスポートを持參し、最寄りの公安局で申請(qǐng)します。最近は、オンライン登録が可能ですが、弊社がサポートいたしますので、ご安心ください。

  • どのようなトラブルが考えられますか？

    比較的、日本のお部屋よりも上海のお部屋は設(shè)備の老朽化が早く、特に漏水、排水、電気系統(tǒng)に関するトラブルが発生しやすいのが事実です。入居後にトラブルが発生した場(chǎng)合には、アフターサービスとして日本語(yǔ)可能なスタッフが対応し、迅速にトラブルを解決いたしますので、ご安心ください。

LIFE STYLE

日本人では知ることが難しい上海周辺の余暇情報(bào)をご紹介します
お出かけの際にご活用ください

隠れ家高級(jí)宿?
レストラン?公園など
身近にある穴場(chǎng)スポットを
ブログ形式でご紹介

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COMPANY

笑顔あふれる上海生活を、お約束します

「皆様の上海生活を応援したい」。

私たちサンライズ不動(dòng)産にできることは、上海に赴任された皆様が楽しい生活を送れるように「住まい」というサービスを通して応援?サポートすること。私たちは一貫してその想いを抱き続け、お客様へより良いサービスをご提供できるよう努めて參りました。今後も、その想いが変わることはありません。

文化や習(xí)慣の違いから、中國(guó)での生活では不便を感じられることが度々あると思われます。そのような事が極力発生しないよう、私たちはお住まいのご提供だけではなくアフターサービスを充実させると共に、ご契約からご入居までのサポートも充実。もちろん、トラブル対応など日々の生活の応援?サポートもさせていただいており、お客様が赴任される前から帰任されるまで、上海の生活を全て応援させていただいております。

「お客様に快適な上海生活を送っていただく」。「上海で思い出に殘る時(shí)間を過(guò)ごしていただく」。その実現(xiàn)が私たちの喜びであり、使命であり、想いでもあります。

今後もお客様の「上海生活のパートナー」となれるよう、従業(yè)員一同、盡力して參ります。

何卒よろしくお願(yuàn)い申し上げます。

2020年10月吉日
法人代表：姚莉

お客さまの暮らしに寄り添ったサービスをご提供いたします

  • ご入居前準(zhǔn)備も安心

    実はご赴任時(shí)に一番大変なのが
    日常用品の買(mǎi)い物。
    寢具を始め生活必需品を代理購(gòu)入、
    又はお買(mǎi)い物に同行し
    お手伝いいたします。

  • 駐在中の引っ越しもおまかせ

    上海駐在中の転居もおまかせください。
    弊社では引っ越し準(zhǔn)備もサポート。
    梱包用ダンボールや
    荷物運(yùn)送要員や
    トラックの手配まで行います。

  • 生活サポートもばっちり

    ご入居中に発生したトラブル対応も安心。
    物業(yè)や修理業(yè)社との対応も、
    弊社スタッフが現(xiàn)場(chǎng)にかけつけ、
    トラブルが収束するまで
    仲介いたします。

事業(yè)內(nèi)容

  • 賃貸住居·オフィス物件の仲介
  • ご入居後のサポ一卜·管理業(yè)務(wù)

お問(wèn)い合わせ
電話(huà)番號(hào)

021-6208-8285

日本語(yǔ)でお問(wèn)合せいただけます

E-MAIL

會(huì)社概要

社　名 上海拓啟房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
創(chuàng)　業(yè) 2019年5月13日
代表者 姚 莉
會(huì)社所在地 上海市長(zhǎng)寧區(qū)古北路666號(hào) 嘉麒大廈401-03室
電話(huà)番號(hào) 021-6208-8285 （日本語(yǔ)可）
MOBILE 177-2104-3032（日本語(yǔ)可）
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